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Charges déductibles · Article
Comptabiliser un loyer : les écritures
Vous voyez aussi cet article dans l'aide de l'étape Recettes locatives de votre déclaration.Aller à l'étape
L'app tient cette comptabilité pour vous. Mais si vous voulez voir ce qui se passe « sous le capot », voici comment un loyer se traduit en écritures.
La comptabilité LMNP au réel suit le Plan comptable général. Chaque loyer génère une créance sur le locataire (compte 411) puis un produit (compte 706, prestations de services). Quand le locataire paie, la créance s'éteint au profit de la banque (compte 512).
- À l'appel du loyer : débit 411 « Clients » / crédit 706 « Prestations de services » (loyer) et 7062 « Provisions de charges ».
- Refacturation de charges récupérables non comprises dans le loyer : crédit 708 « Produits des activités annexes ».
- À l'encaissement : débit 512 « Banque » / crédit 411 « Clients ».
- Dépôt de garantie reçu : débit 512 « Banque » / crédit 165 « Dépôts et cautionnements reçus » — ce n'est pas un produit, donc pas de compte 70.
Le repère LMNP Académie
Le point à retenir : le dépôt de garantie n'est jamais un loyer. Il transite par le compte 165 (une dette envers le locataire), pas par un compte de produit. Il ne devient imposable que le jour où vous le conservez (impayé, dégradations).
Sources officielles
- Plan comptable général (PCG) — comptes 411, 706, 7062, 708, 165
- BOI-BIC-DECLA-30-10-10-20 (obligations comptables du régime réel)