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Loyers & recettes · Article
Bien non loué toute l'année
Vous voyez aussi cet article dans l'aide de l'étape Recettes locatives de votre déclaration.Aller à l'étape
Un logement loué six mois sur douze ne se déclare pas comme un logement loué à l'année. La règle suit l'usage réel du bien.
Côté recettes, c'est simple : vous ne déclarez que ce que vous avez encaissé. Une période de vacance, entre deux locataires ou en attente de mise en location, ne génère aucune recette à déclarer.
Côté charges et amortissement, la question est l'affectation. Si le bien est dédié à la location toute l'année (même vacant entre deux locataires), les charges et l'amortissement restent déductibles à 100 %. En revanche, si vous occupez le bien à titre privé une partie de l'année, vous ne déduisez qu'au prorata de la période d'affectation à la location.
Le repère LMNP Académie
Vacance ≠ usage privé. Un bien resté vide mais toujours proposé à la location ne réduit pas vos déductions. Conservez les preuves (annonces, mandat de gestion) qui montrent que le bien était bien affecté à la location.
Sources officielles
- BOI-BIC-CHAMP-40-20 (affectation du bien à la location meublée)