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Loyers & recettes · Article
Traiter un loyer impayé
Vous voyez aussi cet article dans l'aide de l'étape Recettes locatives de votre déclaration.Aller à l'étape
En comptabilité d'engagement, un loyer dû mais non encaissé pose un vrai problème. Voici comment ne pas être imposé sur un revenu que vous n'avez pas reçu.
Le loyer impayé a été constaté en produit (compte 706, via la créance client compte 411). Pour ne pas payer d'impôt sur une somme jamais perçue, vous le transférez en créance douteuse (compte 416) et constituez une provision pour dépréciation (compte 491), déductible.
- Étape 1 — Reclassement : la créance impayée passe du compte 411 au compte 416 (clients douteux).
- Étape 2 — Provision : une dotation pour dépréciation (compte 491) neutralise l'effet fiscal du produit non encaissé.
- Étape 3 — Irrécouvrable : après recours et démarches restées vaines, la créance est sortie définitivement en perte.
Le repère LMNP Académie
Conservez toutes les preuves de vos démarches (relances, mise en demeure, recours) : elles justifient le caractère douteux puis irrécouvrable de la créance en cas de contrôle.
Sources officielles
- Compte 416 — Clients douteux ou litigieux (PCG)
- Compte 491 — Dépréciations des comptes de clients (PCG)