Retour au centre de ressources
Amortissements · Article
À quelle valeur intégrer le bien : prix d'achat ou valeur vénale ?
Vous voyez aussi cet article dans l'aide de l'étape Mes biens de votre déclaration.Aller à l'étape
Avant d'amortir, il faut fixer la valeur d'entrée du bien à l'actif. Cette valeur n'est pas la même selon que vous venez d'acheter ou que vous transformez un bien déjà détenu.
Le bien entre dans votre activité LMNP à une valeur d'entrée, et c'est sur cette valeur (terrain déduit) que se calcule l'amortissement. Deux situations, deux références.
- Bien acheté l'année du début d'activité : on retient le prix d'acquisition figurant dans l'acte, augmenté le cas échéant des frais que vous choisissez d'incorporer.
- Bien détenu avant le début d'activité (ancienne résidence, bien transmis, ex-location nue…) : on retient la valeur vénale au jour du début d'activité, c'est-à-dire le prix auquel il aurait pu être vendu à cette date.
La valeur vénale doit être justifiable : estimation d'agence, base DVF des ventes comparables, avis de valeur, expertise. Une fois fixée, elle devient la valeur brute comptable qui sert de point de départ à l'amortissement.
Le repère LMNP Académie
Cette évaluation ne se fait qu'une seule fois, au moment où le bien entre dans l'activité. Conservez les justificatifs : c'est l'un des points qu'un contrôle vérifie, au même titre que la part terrain.
Sources officielles
- Art. 38 quinquies ann. III CGI (coût d'entrée des immobilisations)
- PCG art. 214-9 (base amortissable)