Votre déclaration LMNP,
sans comptable
Répondez à des questions simples : les amortissements se calculent tout seuls et votre liasse 2031/2033 sort en PDF, prête à reporter sur impots.gouv.fr — chaque case expliquée.
De zéro à votre liasse fiscale en 3 étapes
Un parcours guidé, avec une explication pédagogique à chaque case.
Micro-BIC ou régime réel :
combien économisez-vous ?
L'amortissement efface souvent tout l'impôt sur vos loyers. Renseignez vos chiffres — le résultat est immédiat, gratuit et sans inscription.
Amortissement estimé à 85 % de la valeur ÷ 25 ans. Simulation indicative.
Économie de 2 829 €/an soit 28 285 € sur 10 ans.
Abattement forfaitaire 50 %
Résultat fiscal : 180 €
TMI 30 % + 18,6 % prélèvements sociaux. Amortissement : 85 % ÷ 25 ans. Simulation indicative.
La même liasse fiscale,
à une fraction du prix
Votre déclaration LMNP au régime réel aboutit toujours au même document : la liasse 2031/2033. Ce qui change, c'est ce que vous payez pour l'obtenir.
Un cabinet spécialisé LMNP facture un forfait annuel récurrent. Pertinent pour les situations complexes (SCI, LMP, dizaines de biens).
Les plateformes self-service historiques facturent plus du double — et le fichier FEC y est parfois un supplément payant.
Les outils généralistes facturent en continu, même les mois où il ne se passe rien sur votre LMNP.
Tout compris : liasse 2031/2033, FEC, amortissements automatiques, cases expliquées. Gratuit jusqu'au téléchargement.
Repères de coût : prix publics des acteurs du marché relevés le 07/07/2026 (plateformes 219-249 €/déclaration, abonnements 12 €/mois, honoraires de cabinets constatés). Ils peuvent évoluer.
Gratuit jusqu'à la preuve
Créez votre compte sans carte bancaire, saisissez vos biens et vos chiffres, vérifiez votre résultat fiscal en direct. Vous ne payez les 99 € qu'au moment de télécharger votre liasse — jamais avant. Si le régime réel ne vous convient pas, vous n'aurez rien dépensé.
Les questions qu'on nous pose avant de commencer
La liasse fiscale (2031 + tableaux 2033) se dépose chaque année vers le 20 mai pour l'exercice précédent. Les montants sont ensuite reportés sur votre déclaration de revenus (2042-C-PRO). Créez votre compte à l'avance : vos données restent enregistrées et vous déclarez en quelques minutes le moment venu.
Le formulaire 2031 et son annexe, les tableaux 2033-A (bilan simplifié), 2033-B (compte de résultat), 2033-C (immobilisations et amortissements) et 2033-D (provisions et déficits), équilibrés au centime. Plus le fichier FEC, un PDF pédagogique et le report case par case pour impots.gouv.fr.
Non. Le parcours pose des questions simples (adresse, prix d'achat, loyers, charges, crédit) et calcule tout le reste : ventilation terrain/bâti, amortissements par composant, déficits reportables. Chaque case est expliquée en français clair.
Plus simple, souvent ; plus avantageux, rarement. Au régime réel, l'amortissement du bien efface fréquemment tout l'impôt sur vos loyers pendant des années. Utilisez notre simulateur gratuit pour chiffrer l'écart dans votre cas avant de décider.
Oui, sans limite. Le paiement débloque votre exercice : vous pouvez corriger un montant et retélécharger la liasse autant de fois que nécessaire.
Rien au prix : 99 € par déclaration, quel que soit le nombre de biens. Chaque bien a ses propres amortissements et charges, la liasse consolide l'ensemble.
Votre liasse LMNP, en 10 minutes
Parcours guidé, amortissements automatiques, chaque case expliquée. Commencez maintenant, payez uniquement à la fin.
Essai gratuit · Aucune carte requise · Payez uniquement au téléchargement de la liasse