Vos questions sur la déclaration LMNP

Au régime réel, vous déduisez l'ensemble de vos charges réelles ET vous amortissez votre bien sur sa durée d'usage. Résultat : votre résultat fiscal est souvent nul ou déficitaire, et vous ne payez pas d'impôt sur vos revenus locatifs pendant de nombreuses années.

LMNP Académie est un outil pédagogique et de préparation. Nous guidons chaque case et vous aidons à préparer une liasse de qualité. Pour des situations très complexes (SCI, LMP, plusieurs dizaines de biens), un expert-comptable reste recommandé.

La première année, comptez 20 à 40 minutes par bien. Les années suivantes, la plupart des données sont pré-remplies — 5 à 10 minutes suffisent pour vérifier et valider.

Oui, entièrement. Le simulateur Micro-BIC vs Régime Réel et le Score Académie sont 100 % gratuits, sans création de compte. Seule la déclaration complète (liasse PDF) est payante à 99 €.

Oui — les 99 € débloquent toute votre déclaration de l'année, sans limite sur le nombre de biens LMNP. 1 ou 10 biens, c'est le même prix.

Oui. Le tarif est de 99 € par exercice fiscal, sans abonnement ni reconduction. Chaque nouvelle année se débloque indépendamment — vous ne payez que les années où vous déclarez.

Saisie complète de vos biens, recettes, charges, intérêts d'emprunt — illimitée. Le résultat fiscal est calculé en direct. Seuls le détail des amortissements par composant, le PDF de la liasse et les cases impots.gouv.fr expliquées sont réservés au paiement.

Notre IA détecte automatiquement votre ancienne liasse et extrait biens, amortissements, déficits BIC et ARD en 30 secondes. Cette fonctionnalité est réservée aux comptes ayant débloqué au moins une déclaration.

Le choix entre charge immédiate (déduction l'année d'achat) et amortissement (étalé sur la durée du bien) est libre la PREMIÈRE fois. Mais une fois exercée, l'option est IRRÉVOCABLE : elle s'applique de manière uniforme à toutes les acquisitions futures de la même activité LMNP, sans exception pour les achats HLM, marchés publics ou taux réduits. C'est la règle BOFIP-BIC-CHG-20-20-10 § 170 (article 38 quinquies annexe III du CGI). Concrètement : si vous avez amorti les frais de notaire de votre 1er bien, vous DEVEZ amortir ceux de votre 2ème — même si c'est un achat à 2% chez un HLM. À l'inverse, si vous les avez passés en charges, idem pour tous les suivants. L'app détecte les incohérences et vous alerte au moment de la déclaration.