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Amortissements
Concept à savoir
La méthode par composants
On ne déprécie pas un immeuble d'un seul bloc : on le décompose en éléments (gros œuvre, toiture, installations techniques, agencements) qui n'ont pas la même durée de vie, et on amortit chacun sur sa propre durée. Le mobilier suit la même logique, à part.
Le gros œuvre tient des décennies, une chaudière ou une cuisine équipée beaucoup moins. Les amortir à la même vitesse serait faux. La comptabilité impose donc de ventiler le prix entre composants et d'attribuer à chacun une durée d'amortissement adaptée.
- Gros œuvre (structure, fondations, murs porteurs) : 50 à 80 ans.
- Toiture / couverture : 25 à 30 ans.
- Installations techniques (chauffage, plomberie, électricité) : 20 à 25 ans.
- Agencements et finitions (cuisine, salle de bains, revêtements) : 12 à 15 ans.
- Mobilier et équipements : 5 à 10 ans.
Le repère LMNP Académie
Le terrain est exclu de cette ventilation : il n'est jamais amorti. On le sort en premier, puis on répartit le reste entre les composants du bâti.
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Sources officielles
- PCG art. 214-9 (amortissement par composants)
- BOI-BIC-AMT-10-40-10 (immobilisations décomposables)
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