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Amortissements
Concept à savoir
Valeur brute / VNC : à quoi ça sert
La valeur brute comptable (VBC) est le prix d'origine inscrit à l'actif. La valeur nette comptable (VNC) = valeur brute − amortissements cumulés. Au fil des années, la VNC baisse à mesure que vous amortissez. Elle sert notamment de référence au moment de la revente.
Chaque année d'amortissement réduit la valeur nette comptable du bien. C'est purement comptable : la VNC ne dit rien du prix de marché. En revanche, elle structure le suivi de vos immobilisations et reste une donnée de référence dans la liasse.
Le repère LMNP Académie
Depuis la réforme de la loi de finances 2025 (cessions à compter du 15/02/2025), les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value de cession. La VNC redevient donc un repère important au moment de vendre.
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Sources officielles
- PCG art. 214-9 (base amortissable, amortissements cumulés)
- Art. 150 VB III CGI (réintégration des amortissements à la cession, LF 2025)
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